• Quel
est son principe ? Cette
loi permet aux investisseurs immobilier dans le neuf
de diminuer leur revenu imposable grâce au déficit
foncier ( issu des différentes déductions
possibles). Et ainsi de se constituer un patrimoine
avec 0% d’apport.
Le tout étant financé à 70% par
les loyers garantis et l’économie d’impôt.
Les 30% restants constituant votre épargne mensuelle.
• Pour
qui ? Pour tout contribuable payant
plus de 3 000 euros par an.
• Quel
est son fonctionnement ? Vous pouvez déduire
de votre revenu imposable :
- 6% du prix d’acquisition
chaque année pendant 7 ans (soit 42%), puis
- 4% par an pendant
2 ans (soit 8%)
Ainsi l’amortissement total peut atteindre 50%
de votre investissement.
De plus, vous bénéficiez de l'abattement
forfaitaire de 6 % des revenus fonciers jusqu’en
Juillet 2006.
Résultat :
Le déficit foncier créé par l'opération
(10 700€), réduit considérablement
votre revenu imposable.
• Quelles
sont les conditions ? - Vous devez être
imposable au minimum de 3 000 euros.
- Gardez l’opération 9 ans minimum en respectant
des plafonds de loyers.
