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En fonction
de votre fiscalité, d'autres modes de financement
(avec ou sans adossement (apport), amortissable
ou "in fine") sont possibles.
Etude de cas : exemple Mr MARTIN
| Selon
les données que avez bien voulu nous
fournir |
| Revenu Imposable
dont Revenu Foncier (euros) |
60 000 |
| Nbre de parts fiscales |
2,5 parts |
| Tranche fiscale
marginale : 37,38 % - Mariés |
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Pour une
analyse adaptée à votre situation,
cliquez ici
Etude personnalisée
d'investissement immobilier pour Mr MARTIN
| L'étude
présentée est réalisée
dans le cadre de la Loi Girardin |
| Etude
N° 1 en Euro |
| Prix d'acquisition |
225
000 € |
| Montant total |
225
000 € |
| Hypothèses
de base |
| Evaluation
des frais d'acquisition |
inclus |
| Loyer brut mensuel |
955
€ |
| Charges mensuelles |
117
€ |
| Financement |
| Apport personnel
total |
22
000 € |
| Différé
d'amort. 6 mois |
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| Crédit amortissable |
203
000 € |
| Premières
mensualités |
1
516 € |
| L'étude
présentée est réalisée
dans le cadre de la Loi Girardin |
| Etude
N° 1 en Euro |
| Prix total de votre
acquisition |
225
000 |
|
225
000 € |
| Votre apport
personnel total |
22
000 |
(Tous
frais compris) |
22
000 € |
Premiers
mois
de votre opération |
Les
6 premières mensualités de
votre crédit |
(
- ) 1516 |
€ |
| Votre
Loyer mensuel brut perçu |
(+
) 955 |
€ |
| Les charges à
déduire ** |
117 |
117 |
€ |
| Votre épargne
nette hors fiscalité |
678 |
(
- ) 678 |
€ |
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Bilan sur 9 ans |
Vos économies d'impôt réalisées
= |
34 898 |
€ |
| Epargne
Moyenne Mensuelle après économies
d'impôts : |
275 |
€ |
| * Vous disposez
d'un Capital net en cas de revente |
152 209 |
152 209 |
€ |
| Soit une Rentabilité
prévisionnelle annuelle nette de
: |
17,81% |
17,81% |
€ |
| De
plus, vous avez bénéficié
d'une assurance décès invalidité
de |
203 000 |
€ |
| Synthèse
graphique sur 9 ans |
| Votre
participation représente 26 % du
financement de votre investissement. |
Participation de
chacun à votre financement |
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